by adminAsansör Periyodik Kontrollerinde Profesyonel Denetim Süreci
Toplu yaşam alanlarında can ve mal güvenliğinin en kritik halkalarından biri olan asansörlerin işletilmesi, sadece teknik bir bakım süreci değil, aynı zamanda yöneticiler için ağır yasal sorumluluklar barındıran hukuki bir süreçtir.
Yasal Dayanak ve Kaynak
Asansörlerin denetimi ve güvenli kullanımı; T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 6 Nisan 2019 tarihli, 30737 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği” hükümlerine tabidir. Bu yönetmelik, asansörlerin tasarımı, işletilmesi ve yıllık kontrolleri ile ilgili tüm standartları kesin çizgilerle belirlemiştir.
Denetim Mekanizması: Kim Denetler?
Yönetmelik uyarınca asansörler, yılda en az bir kez Periyodik Kontrol’den geçmek zorundadır. Bu denetim süreci şu aktörler üzerinden yürütülür:
- Belediyeler: İlgili ilçe belediyesi (veya İl Özel İdaresi), sınırları içerisindeki asansörlerin periyodik kontrollerinin yapılmasından sorumludur.
- A Tipi Muayene Kuruluşları: Belediyeler, denetim yetkisini Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK)tarafından akredite edilmiş “A Tipi Muayene Kuruluşlarına” (Örn: TSE veya Bakanlık onaylı özel muayene kuruluşları) protokol yoluyla devreder.
- Bina Sorumlusu (Yönetici): Yönetmeliğin 15. Maddesi uyarınca; asansörlerin periyodik kontrolünü yaptırmaktan ve kontrol ücretinin ödenmesinden doğrudan bina sorumlusu sorumludur.
Etiket Sistemi ve Hukuki Yaptırımlar
Denetim sonucunda düzenlenen rapor, asansörün güvenlik seviyesini belirleyen bir etiketle sonuçlanır. Profesyonel yönetim eksikliğinde bu süreçler genellikle takipsiz kalmaktadır:
- Kırmızı Etiket (Güvensiz): Asansörün kullanımı can güvenliği açısından yüksek risk taşır. 60 gün içinde eksikler giderilmezse, ilgili belediye tarafından asansör mühürlenerek servis dışı bırakılır.
- Sarı Etiket (Kusurlu): Güvenlik seviyesi düşüktür. Eksiklerin giderilmesi için 120 gün süre tanınır.
Önemli Not: Kırmızı etiketli bir asansörün çalışmaya devam etmesi ve olası bir kaza yaşanması durumunda; yönetici, Türk Ceza Kanunu kapsamında “taksirle yaralama veya ölüme sebebiyet verme” suçlarından doğrudan yargılanabilmektedir.
Adnan Durak Yönetim’in Denetim Stratejisi
Biz, 30 yıllık kamu disiplini ve teknik tecrübemizle bu süreci “evrak takibi”nin ötesine taşıyoruz:
- Bağımsız Denetim Refakati: A Tipi Muayene Kuruluşu denetim yaparken, teknik ekibimiz denetime refakat ederek eksiklerin doğruluğunu yerinde teyit eder.
- Maliyet Analizi: Bakım firması tarafından talep edilen parça değişim ve revizyon maliyetlerini, piyasa rayiç bedelleriyle karşılaştırarak site bütçesini koruyoruz.
- Hukuki Koruma: Tüm muayene raporlarını, sözleşmeleri ve bakım formlarını dijital arşivimizde saklayarak, kat malikleri kuruluna ve adli makamlara karşı yöneticilik sorumluluğunu şeffaf bir şekilde belgeliyoruz.
Sonuç olarak; asansör denetimi sadece bir etiket meselesi değil, bir güvenlik kültürüdür. Adnan Durak Yönetim Danışmanlık olarak, yaşam alanlarınızdaki dikey ulaşımı “sıfır risk” prensibiyle yönetiyoruz.
