Haberler

Toplu yaşam alanlarında huzur, tesadüflere değil; yazılı kuralların (Yönetim Planı) ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) tavizsiz uygulanmasına bağlıdır. Adnan Durak Yönetim Danışmanlık olarak, mülkünüzün değerini sadece teknik bakımla değil, sosyal huzuru yasal bir zemin üzerine inşa ederek koruyoruz.

İşte her kat malikinin ve kiracının bilmesi gereken en ayrıntılı detaylar:

1. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: Sadakat ve Tahammül Borcu

KMK’nın 18. maddesi, komşuluk hukukunun temel taşıdır. Bu maddeye göre; her sakin, diğerlerine karşı “doğruluk kaidelerine uymak” ve “karşılıklı tahammül” göstermekle yükümlüdür.

• Detay: Bu sadece “gürültü yapma” demek değildir; balkonunuzdan sarkan bir halı, pencere önüne konulan uygunsuz bir nesne veya ortak koridorda bırakılan bir çocuk arabası da bu madde kapsamında “diğer sakinlerin hakkına tecavüz” sayılır.

2. Gürültü Yönetimi ve Desibel Sınırları

Gürültü, subjektif bir kavram değildir; yasal sınırları vardır. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği uyarınca:

• Çok Hassas Kullanım Alanları (Konutlar): 19:00 – 07:00 arası “akşam ve gece” periyodu olarak kabul edilir ve bu saatlerde komşuları rahatsız edecek her türlü mekanik, vokal veya enstrümantal gürültü yasaktır.
• Tadilat Kuralları: Genellikle hafta içi 09:00-18:00 arası izin verilir. Cumartesi yarım gün, Pazar ise tam gün tadilat yasağı profesyonel yönetimimizce titizlikle takip edilir.

3. Ortak Alanların Kullanım Sınırları (Hukuki Statü)

Binaların girişi, merdiven boşlukları, asansörler, sığınaklar ve bahçeler “bağımsız bölüm” değil, “ortak yer”dir.

• İşgal Yasağı: Hiçbir malik, ortak alanın bir kısmını (örneğin kapı önünü veya yangın merdivenini) kendi özel mülkü gibi kullanamaz.
• Emniyet Riski: Yangın merdivenlerine bırakılan bisiklet veya ayakkabılıklar, sadece görüntü kirliliği değil, acil durumlarda tahliyeyi engellediği için İtfaiye Yönetmeliği’ne aykırıdır ve yönetimin bu eşyaları kaldırma yetkisi vardır.

4. Balkon Kullanımı ve Dış Cephe Bütünlüğü

Binaların dış cephesi ortak alan sayılır. Bu nedenle:

• Görsel Kirlilik: Balkon dışına çamaşır asılması, dış cephe rengini bozan güneşlikler veya balkonun yönetim planına aykırı şekilde kapatılması hukuki bir aykırılıktır.
• Klima Üniteleri: Klima dış ünitelerinin rastgele yerlere takılması hem binanın statik yapısını hem de estetik değerini bozar. Belirlenen yerlerin dışına montaj yapılamaz.

5. Evcil Hayvanlar: Dostlarımıza ve Komşularımıza Saygı

Yargıtay kararları ve yerel yönetim planları çerçevesinde:

• Hayvan sahipleri, evcil dostlarının ortak alanlarda (asansör, bahçe) hijyen kurallarına uymasını sağlamak zorundadır.
• Sürekli havlama veya saldırganlık gibi “tahammül sınırlarını aşan” durumlarda, yönetim olarak uzlaştırıcı çözümler sunuyor, gerekirse yasal yaptırımları hatırlatıyoruz.

6. Mali Sorumluluk: Ortak Giderlere Katılma (KMK Madde 20)

Bir sitenin kalbi aidatlarla atar.

• İcra Takibi: Aidat borcunu ödemeyen malik, aylık %5 gecikme tazminatı öder. Borcun devamı halinde profesyonel yönetimimiz, sitenin işletme bütçesini korumak adına hiç vakit kaybetmeden icra sürecini başlatmakla yasal olarak görevlidir.
• Kiracı/Malik Sorumluluğu: Kiracı aidattan malik ile birlikte müteselsilen sorumludur; ancak demirbaş giderleri (asansör değişimi, dış cephe boyası vb.) tamamen malike aittir.

Neden Adnan Durak Yönetim?

Biz, 30 yıllık kamu disipliniyle bu kuralları “herkese eşit” uygularız. Kuralların kişiye göre esnediği yerde huzur biter. Bizim görevimiz; kimseyi kırmadan ama kanunların çizdiği çizgiden de sapmadan, sitenizi bir huzur adasına dönüştürmektir.