Haberler

Bir apartman dairesi veya site konutu satın aldığınızda, sadece dört duvarı değil; aynı zamanda o binanın geçmişini, geleceğini ve diğer maliklerle olan yasal bağlarını da satın alırsınız. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu bağı “huzur” ekseninde tutmak için tasarlanmıştır.

İşte yaşam alanınızdaki hak ve sorumluluklarınızın yasal anatomisi:

1. Mülkiyetin Üç Boyutu: Neye Sahipsiniz?

Kanun, site içerisindeki yerleri üç farklı statüde değerlendirir. Bu ayrımı bilmek, gereksiz tartışmaların %90’ını önler:

• Bağımsız Bölüm (Daireniz): Tapu kütüğünde adınıza kayıtlı, ana taşınmazın doğrudan kullanmaya elverişli kısımlarıdır.
• Eklentiler: Dairenizin dışında olan ancak doğrudan size tahsis edilmiş alanlardır (Depo, kömürlük, belirli bir otopark alanı).
• Ortak Yerler (KMK Md. 4): Binanın ayakta kalmasını sağlayan taşıyıcı sistemler (temel, kolon, kiriş), dış duvarlar, çatı, asansörler, merdiven sahanlıkları ve bahçelerdir. Unutmayın: Ortak yerler üzerinde “arsa payınız” oranında paydaşsınızdır ancak bu alanın kullanım şeklini tek başınıza belirleyemezsiniz.

2. KMK Madde 18: “Rahatsız Etmeme” Yükümlülüğü

Bu madde, profesyonel bir yönetimin site içinde düzeni sağlamak için başvurduğu en güçlü yasal dayanaktır.

“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler.”

Bu yükümlülük sadece “gürültü yapmamak” demek değildir. Hukuken şunları da kapsar:

• Görsel ve Hijyenik Müdahale: Balkonlardan çöp veya su atmak, halı silkelemek, ortak alanlarda çöp biriktirmek bu maddenin doğrudan ihlalidir.
• Evcil Hayvan Yönetimi: Yönetim planında aksi belirtilmedikçe evcil hayvan beslenebilir; ancak bu hayvanın komşulara fiziksel zarar vermesi veya tahammül sınırlarını aşan sürekli bir gürültü/koku kaynağı olması tahammül borcunu zedeler.

3. Statik Yapı ve Dış Cephe Korunması (KMK Md. 19)

Dairenizin içi size ait olsa da binanın bütününe dokunan konularda yasa çok katıdır:

• Ana Kural: Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumun korunmasına titizlikle uymak zorundadır.
• Onarım ve İnşaat Yasakları: Kat maliklerinden biri, diğer maliklerin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım veya dış cephe rengini değiştiren bir tadilat yapamaz.
• Taşıyıcı Sisteme Müdahale: Kendi dairenizdeki kolon veya kirişleri kesmek, oybirliği olsa dahi yasal olarak suçtur ve binanın statik raporunu bozacağı için geri dönüşü olmayan hukuki yaptırımlara (eski hale getirme davası) tabidir.

4. Ortak Alanlarda İşgal ve Müdahalenin Men-i

Koridorlar, asansör önleri ve yangın merdivenleri şahsi eşya depolama alanı değildir.

• Hukuki Süreç: Ayakkabılık, bisiklet veya saksı gibi eşyalarla ortak alanın daraltılması “Müdahalenin Men-i” davasına konu olur.
• Adnan Durak Yönetim Yaklaşımı: Biz, 30 yıllık kamu tecrübemizle bu tip sorunları mahkeme aşamasına gelmeden; sakinlere yasal mevzuatı ve emniyet (itfaiye) yönetmeliklerini hatırlatarak, nezaket ve disiplin çerçevesinde çözüme ulaştırıyoruz.

Huzur Bir Tercihtir

Kat Mülkiyeti Kanunu’na uyum, sadece bir zorunluluk değil; mülkünüzün değerini koruyan bir kalkandır. Kuralların net olduğu bir sitede yaşam kalitesi yükselir, emlak değeri artar.