by adminSite Yönetiminde Mali Şeffaflık ve Aidat Hukuku | Antalya Profesyonel Yönetim Rehberi
Antalya gibi hızla büyüyen metropollerde toplu yaşam alanlarının en hassas noktası, şüphesiz ki ekonomik yönetimdir. Site sakinlerinin yönetime duyduğu güven, aidatların ne kadar olduğuyla değil, bu aidatların ne kadar şeffaf ve hukuka uygun yönetildiğiyle ölçülür. Adnan Durak Yönetim Danışmanlık olarak, Antalya’daki sitelerimizde uyguladığımız “Mali Disiplin ve Şeffaflık” modelini, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde detaylandırıyoruz.
1. Aidatların Yasal Dayanağı: KMK 20. Madde ve Gider Paylaşımı
Antalya’daki birçok sitede yaşanan en büyük anlaşmazlık, “Hangi gideri kim ödeyecek?” sorusudur. Google aramalarında en sık karşımıza çıkan bu konuyu yasal detaylarıyla açıklayalım:
- Personel ve Hizmet Giderleri (Eşit Paylaşım): Kanun gereği; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik personeli gibi hizmetlerin giderleri, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa tüm malikler arasında eşit olarak paylaştırılır.
- Bakım, Onarım ve Yatırım Giderleri (Arsa Payı): Binanın dış cephe boyası, asansör yenileme, çatı yalıtımı ve ortak alan sigorta primleri gibi kalemler ise arsa payı oranında dağıtılır.
- Antalya Örneği: Özellikle Konyaaltı ve Lara gibi bölgelerdeki lüks sitelerde, geniş peyzaj alanları ve havuz işletme maliyetleri bu dağılımın şeffaf yapılmasını zorunlu kılar.
2. Aidat Ödemelerinde Gecikme ve %5 Tazminat Maddesi
Bir sitenin nakit akışının bozulması, asansörün bozulması veya güvenliğin aksaması demektir. Bu nedenle yasa, ödeme disiplini için katı kurallar koymuştur:
- Yasal Gecikme Tazminatı: Aidat borcunu son ödeme gününde ödemeyen kat maliki, ödemediği günler için aylık yüzde beş (%5) gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
- İcra ve Dava Hakkı: Yönetici veya kat maliklerinden her biri, borcunu ödemeyen kişi hakkında icra takibi başlatabilir. Adnan Durak Yönetim olarak biz, bu süreci kişiselleştirmeden, profesyonel avukatlarımız aracılığıyla doğrudan hukuki yolla çözüyoruz.
- Kanuni İpotek: Borcun süreklilik arz etmesi halinde, diğer maliklerin talebiyle borçlu malikin dairesi üzerine mahkeme yoluyla kanuni ipotek tescil edilebilir.
3. Antalya’da Maliyet Yönetimi: Aidatları Nasıl Düşürüyoruz?
Sadece aidat toplamak yeterli değildir; asıl başarı bu parayı verimli kullanmaktır. Antalya site yönetim firmalarıarasında bizi öne çıkaran maliyet yönetimi stratejilerimiz:
- Enerji Verimliliği: Antalya’nın güneş potansiyelini ve iklimini kullanarak, ortak alan aydınlatmalarında ve havuz pompalarında enerji tasarrufu sağlayan teknik dönüşümler yapıyoruz.
- Tedarikçi Ağımız: Yılların verdiği tecrübe ve geniş portföyümüz sayesinde, asansör bakımından temizlik malzemesine kadar tüm alımlarda “toplu alım indirimi” elde ediyor, bu tasarrufu doğrudan site bütçesine yansıtıyoruz.
- Dijital Şeffaflık: Harcanan her kuruşu faturasıyla birlikte dijital platformlarımıza yüklüyor, denetçilerin ve maliklerin 7/24 kontrolüne sunuyoruz.
4. Kiracı ve Malikin Mali Sorumluluk Sınırı
Birçok Antalya sakini “Kiracıyım, bu tadilatı ben mi ödeyeceğim?” diye sormaktadır.
- Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, kullandığı hizmetlerin (elektrik, su, temizlik, güvenlik) bedelini ödemekle yükümlüdür. Sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır.
- Malikin Sorumluluğu: Binaya değer katan, kalıcı nitelikteki tüm harcamalar (mantolama, asansör değişimi, havuz tadilatı) kat malikine aittir.
Neden Adnan Durak Yönetim?
Antalya’da profesyonel site yönetimi arayışınızda, 30 yıllık kamu disipliniyle mali süreçleri yönetiyoruz. Bizim için her site, kendi içinde bağımsız bir iktisadi işletmedir. Hukuki altyapımız, mali şeffaflığımız ve Antalya yerelindeki çözüm ortaklarımızla mülkünüze değer katıyoruz.
